047. Las SOCIMIS. Presente y Futuro. 17 de mayo 17.

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Madrid, 17 de mayo de 2017.- Las socimis tenderán a la especialización y la consolidación. Esta es la principal conclusión de la jornada celebrada en el Colegio de Ingenieros de Caminos, dentro del Ciclo de Desayunos Inmobiliarios, organizado por el Comité Técnico “Ciudades, Territorio y Cultura”, de la institución colegial.

MG 0118Según las opiniones de los expertos que se dieron cita en este encuentro, las sociedades cotizadas de inversión inmobiliaria que operan en España tenderán hacia la consolidación, pues muchas de ellas son de tamaño reducido, y hacia la especialización, por lo que habrá compraventa de activos entre ellas. Así lo han puesto de manifiesto durante la Jornada, en la que, bajo el título “Las socimis, presente y futuro”, han participado algunos de los principales ejecutivos y líderes del sector inmobiliario como Concha Osácar, de Hispania; Ismael Clemente, de Merlin Properties; Miguel Pereda, de Lar; Pere Viñolas, de Colonial y Xabier Barrondo, de GMP.

Durante su intervención, todos ellos han defendido que aún hay espacio para que surjan nuevas socimis en el país. “Desde nuestra creación en 2014, nos centramos en acumular activos y ahora entramos en una fase de reformar nuestro patrimonio”, ha dicho el consejero delegado de Merlin Properties, Ismael Clemente, quien ha subrayado que su compañía, centrada en oficinas, tiene también “mucho” interés en crecer en logística.

En su opinión, hay “un montón de espacio” para la creación de nuevas socimis, puesto que el peso de las actuales en el PIB es "ínfimo", y ha subrayado que la salida al mercado de grandes sociedades como Pontegadea, vehículo inmobiliario del empresario Amancio Ortega (Zara), daría “mucho color” al sector. Además ha añadido que "lo normal sería capitalizar entre 20 y 30 billones. El problema en nuestro país es el tamaño".

El consejero delegado de Colonial, Pere Viñolas, ha dicho que desde su compañía ve el fenómeno de las socimis con “mucho cariño y de forma muy positiva” y que es probable que acaben transformándose en una cuando el acceso a los créditos fiscales de los que tienen derecho a beneficiarse sea más restrictivo.

Para el ejecutivo hay “mucho dinero” para invertir en el inmobiliario y en España el sector tiene recorrido para tener una dimensión “mucho más amplia” porque no es un montaje para que algunos saquen provecho, si no que supone la normalización a escala española del tratamiento fiscal del ahorro que se hace en todo el mundo. En una de sus intervenciones, ha señalado, que “el sector está bastante sano en comparación con otros momentos".


La consejera de Hispania, Concha Osácar ha defendido su apuesta por el segmento de hoteles vacacionales, “donde hay gran profundidad". “Buscamos que el cliente tenga un alto componente internacional, en el ámbito vacacional”, ha señalado. Además ha mostrado su decisión de vender sus activos de oficinas, a lo que ha añadido que es un buen momento para venderlos porque hay dinero y tienen un “buen producto”. En su opinión, “lo más importante es que se separe la promoción de lo patrimonial".

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En cuanto al futuro del sector, prevé que habrá “dos ligas” de socimis, unas más grandes y muchísimas más pequeñas patrimoniales, que tendrán que fusionarse para poder mantenerse.

El consejero de Lar, Miguel Pereda, ha señalado que Lar es “una compañía tendente a generar dividendos". En este sentido, ha manifestado que reforzará su posición en centros comerciales y logística, mientras que su aproximación al sector de oficinas y residencial será mucho más oportunista.

Vemos en las socimis una tendencia a la especialización, ha apuntado Xabier Barrondo, director de Negocio de la inmobiliaria GMP, compañía centrada en el mercado de oficinas. Durante su intervención, ha manifestado que en los próximos años “vamos a ir viendo consolidación de socimis” porque las hay con un sólo activo y que por su tamaño pueden ser ineficientes.

En la presentación de la Jornada, Arcadio Gil, en la imagen, presidente del Comité Técnico “Ciudades, Territorio y Cultura”, del Colegio de Ingenieros de Caminos, ha explicado la importancia de las socimis.

 

MG 0049Daniel Loureda, moderador de la Jornada, se ha referido al papel de las socimis, el momento de su creación y su adaptación al marco fiscal para hacerlas atractivas.

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